Große 4-Zi.-Wohnung • Saniert • Balkon • Garage

Kaufpreis: 187.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

514
ImmoNr

Kategorie

Wohnung
Objektart

Etagenwohnung
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Düren
Ort

Deutschland
Land

3
Etage

Flächen

ca. 81 m²
Wohnfläche

ca. 5 m²
Nutzfläche

4
Anzahl Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl sep. WC

1
Anzahl Balkone

Ausstattung

Balkon

Gas
Befeuerung

3
Etagenzahl

Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl

Preise

187.000,00 €
Kaufpreis

3,57 % inkl. MwSt.
Außen-Provision

Sofortanfrage

Ansprechpartner:

Herr Werner E. Horst

ImmoLUX

Tel.:: 02421 4807080

E-Mail:: w.horst@immolux.nrw

Hämmerchensgäßchen 2a
52351 Düren

Beschreibung

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung, sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, helle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von
ca. 85 m² sowie einem Keller.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem stadtnahen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. drei Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Separate Toilette mit eigenem Waschbecken. Küche mit praktischem Vorratsschrank.

Ausstattung & Highlights:
Komplett Kernsaniert: Neues Bad und Bodenbeläge in allen Räumen. Wände und Decken neu, sowie neue Innentüren. Neue Elektroinstallation. Neue Wasseruhren. Neue Wohnungseingangstüre.

Sonstiges:
Eine Einzelgarage (Garagenhof hinter dem Haus) mit direktem Zugang ins Haus, kann auf Wunsch zum Preis von 15.000,- € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Durch die Renovierung ist kein weiterer Aufwand nötig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Grundrisse

Ausstattung

Das Objekt bietet u. a.:

• Gas-Etagenheizungen
• Separater Keller
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• komplett saniert
• In Kürze werden noch die Hauseingangstüre inkl. Post- und Klingelanlage erneuert sowie das Treppenhaus renoviert
• Neue Elektroinstallation

Lage

Stadtnahe Lage: Die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Außerdem ist die fußläufige Nähe zum "Innovationsquartier Düren", das eine Modellfabrik für Papier, eine Hochschule sowie neue, modernste Büro- und Einkaufsimmobilien umfasst, ebenfalls interessant.

Der Die Autobahnanschlüsse nach Köln und Aachen (A 4) sind weniger als 5 Autofahrminuten gelegen.

Sonstige Angaben

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.