Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoß bzw. 2. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten am Rande der exklusiven Neubauansiedlung "In den Weingärten" in der Gemeinde Merzenich.
Das Angebot umfasst die eigentliche Wohnung nebst hochwertiger Einbauküche sowie einen großen Keller-/Waschmaschinenraum und zwei, direkt neben dem Hauseingang gelegenen Garagen.
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• hochwertiger Natursteinboden
• Große Schiebetüre (mit Insektenschutzvorrichtung) zu den beiden Dachterrassen
• Elektrische Sonnenschutzjalousien
• 2 große Dachterrassen mit neuen Oberbelägen
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• 2 Garagen
• eigener, großer Keller- und Waschmaschinenraum
• Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
• Tageslicht Bäder
• Eigene Gasetagenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Ruhige Lage am Rand des Neubaugebiets
• Perfekte Verkehrsanbindung
Lage
Die Gemeinde Merzenich liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am östlichen Stadtrand von Düren und besteht aus vielen kleineren Ortschaften.
Auch durch seine guten Verkehrsanbindungen, hat sich Merzenich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt.
Mit dem öffentlichen Verkehr sind sowohl Köln in ca. 20 Minuten, als auch Düren in ca. 10 Minuten, durch die S13 und S19 sehr gut zu erreichen.
Ebenfalls erreichen Sie die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten.
Merzenich selbst ist der größte Ort der Gemeinde Merzenich und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Neben zahlreichen Geschäften stehen den Einwohnern vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Alle Schulformen werden durch die Schulen in Merzenich oder dem nahegelegenen Düren abgedeckt.
Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Herr Dipl.-Bw. Werner E. Horst, Telefon: 0178 / 5302633.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2000
Baujahr lt. Energieausweis
38,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
23.11.2030
Energieausweis gültig bis
A
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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