Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Düren
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage der Dürener Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in direkter Fußgängerzonenlage und überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau.
Das Keller- und Erdgeschoss werden als moderner Eventraum sowie Café mit Außengastronomie genutzt. Die Flächen wurden kürzlich umfassend und hochwertig saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein alteingesessener Friseursalon mit langjährigem Kundenstamm und etablierter Geschäftstätigkeit.
Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen, die ebenfalls vollständig vermietet sind.
Die Immobilie erzielt durch die bestehende Vollvermietung stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 61.000,- €/Jahr.
Highlights der Immobilie:
• Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Fußgängerzone in bester Frequenzlage
• Vollständig vermietet
• Eventfläche und Café mit Außengastronomie
• Kürzlich umfassend saniertes Erd- und Kellergeschoss
• Alteingesessener Friseursalon im 1. Obergeschoss
• Zwei vermietete Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss
• Kein Renovierungsstau
• Aufzug vorhanden
• Attraktive Kapitalanlage mit gemischter Nutzung
