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Verkauft

Gepflegtes Haus mit Doppelgarage – Ruhige Lage in Langerwehe –

Kaufpreis: 298.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
344
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Reihenmittel
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Langerwehe
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 135 m²
Wohnfläche
ca. 22 m²
Nutzfläche
ca. 289 m²
Grundstücksgröße
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Preise
298.000,00 €
Kaufpreis
2,38 % inkl. MwSt.
Außen-Provision

Ansprechpartner:

Herr J. Hampl

ImmoLUX

Tel.:
02421 4807080
E-Mail:
info@immolux.nrw

Hämmerchensgäßchen 2a
52349 Düren

Beschreibung

Das solide, in Massivbauweise errichtete Haus liegt ruhig in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Das Objekt stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1948 und hat eine Grundstücksgröße von ca. 290 m². Die jetztigen Eigentümer haben Ihr neues Zuhause stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.

Auf insgesamt 3 Etagen finden Sie genügend Raum zum Wohlfühlen.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoß befinden sich das helle Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich und die moderne Küche nebst aller Markeneinbaugeräte (Bestandteil dieses Angebots) sowie ein kleines Gäste-WC. Highlight ist die zum Garten gelegene, riesige überdachte Terrasse mit eine Grundfläche von über 38 qm. Hier steht eine zusätzliche „Outdoor“-Küche.
Direkt an der gemütlichen Terrasse angegliedert befindet sich ein Anbau mit reichlich Platz für Vorräte, Gartenmöbel, Polster etc..
Der schöne Garten ist mit einem Zaun eingefriedet.
Am Ende des Garten befindet sich die großzügige Dopplegarage mit elektr. Tor.

OBERGESCHOSS:
Großes Ankleidezimmer mit angegliedertem Schlafzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC.

DACHGESCHOSS:
Solide ausgebautes Dachgeschoß mit Wohn-/Schlafbereich, komplett ausgebauter Küche inkl. Geräte und Tageslichtbad (Dusche, Waschtisch und WC).

Am besten Sie überzeugen sich hiervon selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• Ölheizung (4.000 Liter Tank)
• Fenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Doppel-Garage mit elektr. Tor (Fernbedienung)
• gedämmtes Dach
• wartungsfreie, vollverklinkerte Fassade (Feldbrandstein)
• Gemütliche, überdachte Terrasse
• Keller
• sehr gepflegter, solider Allgemeinzustand

Lage

Sie wohnen zukünftig in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Langerwehe in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte, Artzt, Apotheke, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind Fußläufig zu erreichen. Langerwehe hat einen eigenen Autobahnanschluss (A4) und ist über den Zubringer Eschweiler Ost ebenfalls in 5 min. zu erreichen. Der Bahnhof wird von allen Regionalbahnen; dem Regionalexpress und den Zügen der Euregio Bahn genutzt.

Sonstige Angaben

Wir weisen daraufhin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. (19%) vom Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen auch Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns einfach an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1948
Baujahr lt. Energieausweis
132,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
16.08.2033
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger

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